Ciudad Guayana.-<\/strong> El presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria de Venezuela, Roberto Orta, manifest\u00f3 que es necesario reformar las Leyes de Arrendamiento a la vivienda, la Ley Contra la Estafa Inmobiliaria y a Ley del Deudor Hipotecario con el fin estimular la reactivaci\u00f3n del sector en el pa\u00eds.<\/p>\n
En el marco de una gira por el oriente del pa\u00eds, la cual busca la creaci\u00f3n del bloque oriental de la c\u00e1mara inmobiliaria de Venezuela, Orta asever\u00f3 que es imperativo que se genere seguridad jur\u00eddica para que los due\u00f1os de las miles de viviendas que est\u00e1n desocupadas en el pa\u00eds, se sientan lo suficientemente seguros para poner el inmueble en oferta.<\/p>\n
\u201cLa Ley de Arrendamiento de Vivienda, la cual consideramos que debe ser reformada a los efectos de que establezca un procedimiento justo para propietarios e inquilinos, que se genere seguridad jur\u00eddica para que las miles de viviendas que se encuentran desocupadas se puedan poner en oferta. Eso ayudar\u00eda much\u00edsimo a las familias j\u00f3venes para tener m\u00faltiples ofertas de vivienda en arrendamiento\u201d, expres\u00f3.<\/p>\n
Esta ley fue aprobada en 2011 en gaceta N 6.053, durante el Gobierno de Hugo Ch\u00e1vez. Con ella se proteg\u00eda al arrendatario y estimulaba la violaci\u00f3n al derecho de la propiedad privada de los arrendadores, pues en muchos casos el inmueble pasaba a manos de los arrendatarios bajo la excusa de proteger a las familias vulnerables y que no est\u00e9n m\u00e1s de 10 a\u00f1os en esa condici\u00f3n.<\/p>\n
Orta tambi\u00e9n expres\u00f3 que otra de las leyes que es importante reformar para estimular el crecimiento del sector es la Ley Especial de Protecci\u00f3n al Deudor Hipotecario de Vivienda, espec\u00edficamente el art\u00edculo 23, que expresa lo siguiente:<\/p>\n
\u00abLos cr\u00e9ditos hipotecarios, los contratos de ventas con financiamientos u operaciones de compraventa, destinados a la construcci\u00f3n, autoconstrucci\u00f3n, adquisici\u00f3n, ampliaci\u00f3n o remodelaci\u00f3n de vivienda, s\u00f3lo se otorgar\u00e1n en bol\u00edvares, conforme con lo previsto en el art\u00edculo 318 de la Constituci\u00f3n de la Rep\u00fablica Bolivariana de Venezuela\u00bb.<\/p>\n
\u00abLa contrataci\u00f3n realizada en moneda extranjera es ilegal. En consecuencia, se proscriben los cr\u00e9ditos hipotecarios para vivienda en moneda extranjera, y quienes hayan otorgado cr\u00e9ditos en moneda extranjera deber\u00e1n reponer a su estado original en bol\u00edvares al tipo de cambio de referencia vigente para la fecha del contrato, publicado por el Banco Central de Venezuela\u00bb.<\/p>\n
El presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria de Venezuela record\u00f3 por la recesi\u00f3n que atraviesa el pa\u00eds y manifest\u00f3 que la ides de reformar ese art\u00edculo es \u00abque se puedan constituir hipotecas y garant\u00edas en monedas diferentes a la moneda nacional. Que las partes puedan establecer otro tipo de moneda mientras el Bol\u00edvar se estabilice o tome fuerzas\u00bb, coment\u00f3.<\/p>\n
Por \u00faltimo, Roberto Orta propuso la reforma de la Ley Contra la Estafa Inmobiliaria pues recalc\u00f3 que esta restringi\u00f3 la construcci\u00f3n de viviendas por parte del sector privado.<\/p>\n
Otro de los temas que Orta considera como preocupantes, es el de los aranceles de registros. En teor\u00eda el usuario del servicio p\u00fablico de registro debe pagar hasta un 2% del valor de la compra del inmueble; sin embargo, en la realidad, denuncia Orta, que algunos registros a nivel nacional est\u00e1n haciendo una estimaci\u00f3n de hasta el 40% del valor del inmueble.<\/p>\n
\u00abToda esta situaci\u00f3n nos preocupa much\u00edsimo, no puede ser posible que el impedimento para comprar un inmueble sea el pago de un servicio p\u00fablico\u00bb, zanj\u00f3.<\/p>\n
-\u00bfHa existido alg\u00fan acercamiento por parte de las autoridades competentes para discutir la reforma de estas leyes?<\/strong><\/p>\n
-En el Ministerio de la Vivienda nosotros estamos participando en reuniones que son semanales. Estamos en una mesa jur\u00eddica, en donde se discuten todos los temas legales como esta reforma; tambi\u00e9n estamos en una mesa de financiamiento y una mesa de seguridad, donde se habla sobre los temas de seguridad de los sindicatos, porque cuando existen nuevas obras hay varios temas de seguridad que se presentan con los l\u00edderes sindicales.<\/p>\n
-Tenemos fe de que esta participaci\u00f3n de resultados concretos espec\u00edficamente con el tema de las leyes, que pase a la Asamblea Nacional y que en el corto o mediano plazo ya tengamos resultados concretos\u00a0<\/p>\n
El presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria del Estado Bol\u00edvar, Alexander Ayala, manifest\u00f3 que se han presentado algunos casos de compraventa de inmuebles en oro.<\/p>\n
\u00abNuestra C\u00e1mara no se ha visto involucrada en esa situaci\u00f3n, que es bastante delicada, pues es un arreglo entre las partes. Lamentablemente hay personas que est\u00e1n dispuestas a correr este riesgo\u00bb, afirm\u00f3.<\/p>\n
Ayala inform\u00f3 que estos acuerdos para adquirir alg\u00fan inmueble a trav\u00e9s del mineral del oro, no est\u00e1 \u00fanicamente circunscrito al sur del estado Bol\u00edvar, que es de donde proviene la mayor\u00eda del oro del pa\u00eds, sino que tambi\u00e9n perme\u00f3 hasta ciudades como San F\u00e9lix o Puerto Ordaz.<\/p>\n
Adem\u00e1s, manifest\u00f3 que, debido a la escasez de combustible en el estado, los alquileres de locales comerciales han disminuido considerablemente. Tambi\u00e9n manifest\u00f3 que desde la C\u00e1mara Inmobiliaria del estado Bol\u00edvar se est\u00e1n teniendo reuniones con los diferentes due\u00f1os de centros comerciales de la ciudad para ofrecerle a los comerciantes ofertas tentadoras.<\/p>\n
Brayan Silva<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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