La dinámica del mercado de bienes raíces en el estado Monagas ha experimentado un giro notable durante los primeros meses del año. Según los datos más recientes suministrados por la Cámara Inmobiliaria de Monagas, la entidad registra un repunte significativo tanto en el interés de los compradores como en el valor de las propiedades.
Sin embargo, este fenómeno ocurre en un contexto de contradicciones estructurales que mantienen al sector en un equilibrio precario.
Un repunte en las etiquetas de precio
De acuerdo con las estadísticas gremiales, se ha observado un incremento de hasta 50% en los precios de venta de los inmuebles, mientras que el mercado de alquileres también ha mostrado una tendencia al alza, con ajustes que alcanzan el 15%. Mary Piña, presidenta de la Cámara Inmobiliaria en la región, explicó que este movimiento no debe interpretarse necesariamente como una burbuja, sino como un proceso de revalorización.
Para la representante gremial, lo que se percibe actualmente es un acercamiento de las propiedades a su valor real, luego de años de una profunda depresión en los costos, explica Banca y Negocios.
“A pesar del alza reciente, los precios de venta aún no alcanzan su valor real histórico tras la depreciación sufrida desde 2010”, señaló Piña, recordando que viviendas que hoy se ofertan en 90 mil dólares llegaron a valer 120 mil dólares en obra gris hace poco más de una década.
El fenómeno de la oferta paralizada
A pesar del apetito de los compradores, el sector enfrenta un obstáculo crítico: la escasez de inventario. Piña advirtió que existe una parálisis del 75% en el sector, derivada de la decisión de los propietarios de retirar sus inmuebles del mercado o negarse a vender.
Esta reticencia ha provocado que la cartera de opciones de los agentes inmobiliarios disminuya drásticamente, limitando las transacciones efectivas.
«Se ve que hay un mayor número de demandas, pero la cartera de inmuebles ha disminuido», explicó la directiva, subrayando la brecha entre quienes quieren comprar y quienes están dispuestos a entregar sus llaves.
El impulso del retorno venezolano
Uno de los motores principales de esta renovada demanda es la diáspora. Según la información proporcionada por la Cámara, el incremento en las solicitudes de compra está siendo impulsado mayoritariamente por venezolanos que residen en el exterior.
Este grupo de ciudadanos, con planes de retornar al país, busca asegurar una vivienda propia, inyectando un dinamismo externo al mercado local que no se veía en años anteriores.
Finalmente, Piña recalcó que la sensación de que los inmuebles están «costosos» responde más a la pérdida del poder adquisitivo del ciudadano promedio que a una sobrevaloración técnica de las propiedades.
El mercado intenta recuperar su equilibrio en un escenario donde la demanda internacional empuja los precios, pero la cautela de los propietarios locales frena la fluidez del negocio.
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